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胡葆森松口“河南王”建业地产终于要走出河南

admin   2019-04-15 14:06   来源:未知 关闭窗口

  在房企早已开展全国化战略的背景下,多年固守河南一省的建业地产显得特立独行,其省域化战略也成为历次业绩会上媒体关注的焦点之一。与之前坚称深耕河南不同,这一次胡葆森松口了。

  “会不会走出河南?去年还不好说,但现在可以说:‘会,但是有条件。’”3月28日,胡葆森在建业地产2018年业绩会上对媒体表示。“去年12月28日,我们和河北省邢台市一家企业(德龙钢铁)签订了战略合作协议,合作开发邢台市一个小镇。”胡葆森认为,这已经标志建业地产走出河南了。

  距离郑州不到400公里的邢台或是建业地产省外发展的一个样本,胡葆森称,省外落子的选择主要看三个条件,第一是市场半径。“这个半径主要根据自己的管控能力来确定。我们不会一下子跑到黑龙江去,也不会一下子跑到青海、新疆、去。”

  严格地说,如果从项目落址看,这并不是建业地产第一次走出河南。2016年6月30日,建业地产与海南宇华中东方置业有限公司签订房地产项目委托管理合同,代建位于海南澄迈县的法国维希小镇项目。

  不过,在当年8月举行的年中业绩会上,建业地产高层回应称“这并不意味着建业地产要走出去,只是帮助我们的客户走出去,建业地产还将继续坚持省域化”。据介绍,该项目开发商是建业地产的客户。

  传闻称建业地产对河南的固守源自早年间王石“吃一省足矣”的建议。但在外界看来,建业地产不顾“规模即话语权”的行业竞争态势,固守河南的原因简直成谜。

  业绩会现场,面对时代财经的提问,胡葆森对坚持了18年的省域化战略进行了总结。他认为,评判一个战略是否正确,要从企业是否一直在进步、业绩是否一直在增长,排名和市场占有率是否持续提升等几个维度去看。

  “过去18年,我们的业绩发生了翻天覆地的变化。2002年我们的销售大概是2个多亿,但今年我们已经开始想1000亿了。在河南城镇化不断加速的过程中,我们的排位一直上升。”

  胡葆森还表示,“目前中国房地产行业前三十强房企,基本上快到齐(河南)了。在这种情况下,我们的市场占有率在不断提升、销售额在不断提升,房价依然是最高。这就说明我们的文化自信、战略自信和品牌自信不是无中生有的,这些自信必须在市场上转化为一个企业的生产力。”

  深耕河南26年,建业地产成为名副其实的“河南地主”。截至2018年12月31日,其已进入河南省的18个地级城市和77个县级城市,开发项目累计交付面积约3006万平方米,拥有在建项目共123个,在建总建筑面积约2448万平方米,土地储备建筑面积约4515万平方米。

  住宅之外,建业地产相继开发了酒店、商业、绿色基地、文旅地产等多种产品形态。近年来,建业地产还通过轻资产项目快速抢占河南市场。截至2018年底,其累计完成110个轻资产项目合约的签订,预计总建筑面积约1662万平方米。2018年,建业地产轻资产的合同销售金额为186.91亿元,同比增长约197.2%。

  而文化小镇和轻资产模式或成建业地产出走河南的加持。胡葆森称,省外发展的选择除了市场半径外,产品的形态还要以中原文化小镇去做,把中原文化的资源积极输出;其次是以轻资产的模式输出,持股不会超过20%,所以投资压力不会很大。

  对于近而立之年的建业地产而言,走出河南或是其水到渠成的选择,但更大程度上也有其不得已的成份。外有不断涌入的“过江龙”,内有迅猛成长的“地头蛇”,建业地产在河南面临内外夹击。在郑州市场,建业地产曾一度被正商、康桥等河南本地房企赶超。

  在千亿规模房企已超30家的房地产,2018年销售额为723.66亿元的建业地产,更落下一大段距离。在克而瑞《2018年中国房地产企业销售排行榜》上,建业地产位列第42位。

  2018年全年,建业地产实现收益约147.83亿元,较上年增加约6.5%;公司权益持有人应占溢利约为11.54亿元,较上年增加约42.3%;毛利为50.91亿元,毛利率为34.4%;全年录得合同销售金额723.66亿元,同比增长约为97.2%。

  步入商海40年的胡葆森称,并不关注政策短期动向,更关注企业的初心、整体战略以及转型。他是否真的进入商业上的“不惑之年”不得而知,但想把建业地产打造为“百年老店”的路却还有很长。面对2019年,建业地产将其全年合约销售目标定为635亿元,较2018年增长18%,增速较2018年有所下降。